在3月最后一周，各地针对楼市调控“国五条”的地方细则，开始密集出台。截至4月1日晚，据不完全统计，全国已有32个一线、二线城市以不同形式，出台了地方版“国五条”细则，占规定出台总数的九成。不过，记者发现部分地方颁布细则时惜墨如金，不肯过多吐露一些关键细节，被质疑为应付了事。在已经公布细则的城市中，仅有17个城市提到了2013年的房价调控目标。对于最受关注的“20%个税”问题，有23个城市干脆无视，只字未提，只有4个直辖市提出要“依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。 怪！离婚结婚都和房子有关 根据北京版“国五条”细则对“坚决抑制投机投资性购房”条款的规定：自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对骗取购房资格的家庭，细则还规定5年内不得在北京市购买住房。 在2月底中央新“国五条”出台后，为规避政策，多地民政局大门前曾出现“假离婚”潮，北京、上海、青岛、成都等地均有发生，相信绵阳也曾发生过这样的闹剧。令人喷饭的是，上海市闵行区民政局大门口竖起提示牌，友情提示前来办理离婚手续的夫妻：“楼市有风险，离婚需谨慎”。 难道说，政府进行楼市调控，反而影响到了我们自古以来就视为最神圣的婚姻？放眼全世界，这恐怕都是一个冷笑话。不过事实又摆在眼前，我们该怎样去琢磨这个老大难的问题呢？ 绵阳一家上规模的房屋中介公司经理说：“如果绵阳也像北京那样搞，已有一套房的单身人士，只能把原有的房子给卖了，才能再购房，或者赶快结婚再购第二套房。”2012年6月，上海出台楼市调控政策，规定在部分县区内“非沪籍单身人士不能购房”，一度引发外地户籍人士买房“假结婚”潮。北京市“新国五条”细则给了大家一个新的担忧：会不会“假离婚”没走，“假结婚”又来了？ 想起楼市上以前关于丈母娘的笑话，我们不禁要问：房地产调控怎么老跟“夫妻”过不去？ 慎！短期火爆不如长期稳定 由于楼市调控“国五条”地方细则开始在3月末大量推出，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。业内人士认为，有很多人会在政策真空期抢搭末班车，从而造成成交火爆。不过在地方版“国五条细节”出台后，部分城市二手房市场可能会异常冷清。 在高新区一家银行工作的罗小姐，上周末刚刚搬进石桥铺新租的房子，正准备开始新的生活，就接到了房东的电话：“实在对不起，这房子我今天卖了，请搬出来吧。” 前一天还在挂牌出租，后一天就把房子给卖了。在绵阳，这样的例子近期并不少见，自然也会引发一些不必要的纠纷。近日，记者走访绵阳多家房产中介了解到，由于担心楼市调控“国五条”地方细则可能在3月底出台，二手房买卖双方都急于成交，在价格上也“格外”大方，相互退让。 据绵阳房产管理局发布的最新数据显示，自3月初国务院发布楼市调控新国五条后，绵阳二手房交易量持续上升，仅3月4日至27日，二手房交易网签、登记量达1514件，平均每天84件，最高峰达到107件，是平时平均每天10－20件的4－5倍。 近年来，随着房价一路走高，楼市“春天派”的预测似乎每言必中，在与一些看空者的打赌中也大多赢得胜局。就在几天前，曾经与楼市大嘴任志强打赌春节房价会下降的深圳英联不动产董事长郭建波，已经公开表示提前认输，并煞有其事地向北京有关部门申请“裸奔”。虽是一则花边新闻，但背后的现象值得我们深思。 随着房价继续上涨，业内对楼市也开始持谨慎态度。绵阳某老牌房企总经理认为，由于货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资，近期楼市泡沫，尤其是一线城市愈发明显，且可能因失控而破裂。对本来就只能随大潮的绵阳楼市来说，决不是一个好消息。 稳！绵阳房企信心满满 面对各地国五条细则普遍温柔，绵阳各大房企似乎并不担心今年销售目标的实现。多位房企高层人士向记者表示，虽然像京广沪一线城市销售可能会有一定影响，但对绵阳这样的三四线城市影响不大，年前制订的全年销售目标，仍然会照常执行，并且很乐观地估计会完成得很好。 从各地实际行动来看，地方调控细则多为“高高举起，轻轻落下”。一些二三线城市在税收、限购扩容等敏感问题上表述含糊。年后，二三线城市总体上房价涨幅要小一些，面临的调控压力也稍轻。 看看绵阳的楼市现状就知道，正是在年尾年头这段时间业绩不俗的背景下，各地国五条细则出台之前，众多标杆房企纷纷亮出今年销售目标，大部分房企均在去年的基础上上调了今年的销售目标。 一位销售经理对记者表示，目前绵阳每一家房企都把销售重心定位在刚需上，对投资性客户本来就一直很低调，因此对绵阳这样的中小城市来说，国五条细则公布对房企的销售影响其实有限。他表示，“从我们公司近期的销量来看，今年比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。” 相比中央的调控决心，地方政府的观望、攀比情绪在楼市调控上非常明显。从公布细节的态度、时间点和内容来看，各地政府对调控的决心也不尽相同。例如，有的地方明确提出控制房价稳中有降，而有的地方出台的细则只有一句话
